[法規]土地法第 104 條 第107條 基地 房屋出賣時 優先購買權人

土地法 104條 
基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。
房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先
後定之。
前項優先購買權人，於接到出賣通知後十日內不表示者，其優先權視為放棄。
出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得對抗優先購買權人。

土地法107條
出租人出賣或出典耕地時，承租人有依同樣條件優先承買或承典之權。
第一百零四條第二項之規定，於前項承買承典準用之。

參考
最高法院67年台上字第2062號判決：「查修正土地法第104條第1項所規定之優先購買權，其立法理由在於避免土地所有
與土地利用分離，違反該條規定者，依同條第2項之規定，其買賣契約不得對抗優先購買權人。
反之，同法第34條之1第4項所規定之共有人優先承購權，僅係共有人間之權利、義務關係，並無對抗第三人之效力，
足見前者之效力較之後者強大。且現行土地政策之避免土地畸零及所有權分散等，係對農地及空地而言，
如地上已由第三人建有房屋，即無保護基地共有人，使其優先承購他共有人應有部分之必要。
故應認修正土地法第104條第1項之優先購買權，較共有人之優先購買權優先，方合立法本旨。」

104條 屬於物權效力   34-1 屬於債權效力 ~

此間有很多相關的案例  當讀到時再一一分享  林 峻 央 2014 / 7 / 20

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